Uudised
Laopindade turg korrastub
19.07.2010
Lao- ja logistikapindade turul on sel kevadel hakanud vakantsete üüripindade osakaal samm-haaval vähenema. Arendajad uusi üüripindu turule ei too ja seniste pindade täitumine paraneb 2011. aastaks. Enamasti soovivad potentsiaalsed üürnikud leida uusi ja kaasaegseid üüripindu, mille üürihinnad on langenud piisavalt madalale, et konkureerida amortiseerunud laohoonetega. Tihti on uue hoone üürihind koos kommunaalkuludega ruutmeetri kohta soodsam kui amoriteerunud hoonel, kuigi esmapilgul tundub amortiseerunud hoone põrandapinna üürihind odav. Samuti on uued hooned ehitatud arvestades kaasaegseid standardeid ning hoone sise- ja välislogistikat. Uued hooned on enamasti efektiivsed nii laomööbli paigutuse kui mahutavuse poolest.
„Positiivne on see, et oleme alanud aastal saanud mitmeid suurpäringuid Eestist väljastpoolt, sest välisfirmad on oma laomajandust laiendamas ja vajavad lisapinda. Mai kuus „lõime lukku“ üle laopindade üürileppeid mahus üle 5000 m2 „ ütles Seven lao- & logistikapindade spetsialist Rene Kasela. „Üüritasemed on endiselt surve all, kuid üürnikud on valmis aktsepteerima astmelisi üürigraafikuid.“
„Majanduskasvu tipphetkel kõrgete ehituskuludega loodud laopindade omanikud on keerulisemas seisus. Kõrge omahind võib tähendada ladude üürimist kasumita. Samas vajavad laenud teenindamist ja vakantsus on omanikele kulukam kui oodata üüritasemete tõusu.“ täiendas Kasela.
„Keskmised üürihinnad jäävad vahemikku 45-55 krooni üüritava pinna ruutmeetri eest kuus. Palju sõltub objekti lisavõimalustest (infrastruktuur, laadimissildade arv, büroo-osa osakaal) ja efektiivsusest (vabakõrgus, laienemise võimalus territooriumil “, lisas Kasela.
Mõned kliendid on kaalumas ka uute laopindade ehitamist, et rahuldada oma kasvanud spetsiifilisi vajadusi (n. tootmislike lisaseadmete paigutus, erinõuded põrandatele, suure avaterritooriumi vajalikkus kauba välisladustamiseks). Uusarendus on 2010. aastal siiski erandiks.
Seven Real Estate Advisors on Eesti juhtiv ärikinnisvarale spetsialiseerunud kinnisvara nõustamisfirma, mis loodi Uus Maa ärikinnisvara ettevõtte baasil 2009. aastal. Ettevõtte tegeleb ärikinnisvara vahenduse, hindamise ja turuanalüüsidega. Peamine fookus on büroo-, kaubandus- ja logistikahoonetele Tallinnas ja Harjumaal. Seven on olnud Eesti suurimate kinnisvaartehingute nõustaja nii 2009. kui 2010. aastal.
(Äripäev, 19.07.2010; Autor: Olev Mait Makk)
„Positiivne on see, et oleme alanud aastal saanud mitmeid suurpäringuid Eestist väljastpoolt, sest välisfirmad on oma laomajandust laiendamas ja vajavad lisapinda. Mai kuus „lõime lukku“ üle laopindade üürileppeid mahus üle 5000 m2 „ ütles Seven lao- & logistikapindade spetsialist Rene Kasela. „Üüritasemed on endiselt surve all, kuid üürnikud on valmis aktsepteerima astmelisi üürigraafikuid.“
„Majanduskasvu tipphetkel kõrgete ehituskuludega loodud laopindade omanikud on keerulisemas seisus. Kõrge omahind võib tähendada ladude üürimist kasumita. Samas vajavad laenud teenindamist ja vakantsus on omanikele kulukam kui oodata üüritasemete tõusu.“ täiendas Kasela.
„Keskmised üürihinnad jäävad vahemikku 45-55 krooni üüritava pinna ruutmeetri eest kuus. Palju sõltub objekti lisavõimalustest (infrastruktuur, laadimissildade arv, büroo-osa osakaal) ja efektiivsusest (vabakõrgus, laienemise võimalus territooriumil “, lisas Kasela.
Mõned kliendid on kaalumas ka uute laopindade ehitamist, et rahuldada oma kasvanud spetsiifilisi vajadusi (n. tootmislike lisaseadmete paigutus, erinõuded põrandatele, suure avaterritooriumi vajalikkus kauba välisladustamiseks). Uusarendus on 2010. aastal siiski erandiks.
Seven Real Estate Advisors on Eesti juhtiv ärikinnisvarale spetsialiseerunud kinnisvara nõustamisfirma, mis loodi Uus Maa ärikinnisvara ettevõtte baasil 2009. aastal. Ettevõtte tegeleb ärikinnisvara vahenduse, hindamise ja turuanalüüsidega. Peamine fookus on büroo-, kaubandus- ja logistikahoonetele Tallinnas ja Harjumaal. Seven on olnud Eesti suurimate kinnisvaartehingute nõustaja nii 2009. kui 2010. aastal.
(Äripäev, 19.07.2010; Autor: Olev Mait Makk)
