Uudised
Ärihoonete tehingud tõstsid Kinnisvaramulli indeksit
03.01.2012
Tänast kinnisvara väärtust 2007. a. kinnisvaraturu tippaja hinnaga võrdlev Kinnisvaramulli indeks näitab novembris 54,6 punkti taset. Ühe kuuga on indeks tõusnud jõudsalt 4,3%. Aastatagusest on Kinnisvaramulli indeks 6,2% kõrgemal.
Kinnisvarainvestoritele on olnud mööduv aasta masujärgsetest aastatest aktiivseim.2011 kevadel kinnistus Investorites arvamus et kinnisvaraturg on korrektsiooni läbi teinud .Ostuhuvi realiseerus aasta jooksul tehinguteks ni ärikinnisvara kui elamuarenduse valdkonnas. Aasta lõpu poole kannustas investoreid ka teadmine et laenude kättesaadavus on töenäoliselt kahanemas ja hind kallinemas.Kas ajastus oli õige seda näitab aeg.
„Kinnisvaramulli indeksi sedavõrd tugeva tõusu taga on seekord fakt, et kõik indeksi komponendid peale elumajade pakkumishindade näitasid tõusu. Kõige jõudsamat tõusu näitasid suured tehingud tootmis- ja ärihoonetega,“ kommenteeris turu arenguid Seven Real Estate Advisors’i partner Urmas Laur.
Tavapäraselt on Kinnisvaramulli indeksi käitumist paljus mõjutanud suure tehingutearvuga elav elamispindade turg. Novembri kuus aga olid nii korterite, ühepereelamute, kui elamumaaga tehtud tehingute hinnaliikumised pea olematud ning indeksit need mõjutama ei pääsenud.
Kinnisvaramulli indeksi tipp ehk väärtus 100 punkti oli Eesti kinnisvaraturu väärtuse kõrghetkel 2007. a. veebruaris. Kinnisvaraturu põhi aga oli 2010. a. juunis, mil Kinnisvaramulli indeks näitas 49,8 punkti. Indeksi põhjast on käesoleva aasta novembriks olnud tõus 9,6%.
Kinnisvaramulli indeks on Seven Real Estate Advisors'i arvutatav laiapõhjaline indeks, mis näitab Eesti kinnisvara väärtuse muutust. Indeks arvutatakse igakuiselt maa-ameti ja portaali KV.EE andmete põhjal, kus aluseks võetakse andmed nii elamispindade, äripindade kui maa kohta. Indeksi väärtus oli 100 punkti tasemel veebruaris 2007, mil kinnisvara väärtus oli kõrgeimal tasemel.
Autor: Urmas Laur
